Firenze (FI)
2025 – in corso
Cliente
QUARTA S.r.l.
Categoria
Riqualificazione edilizia
Project Management e Direzione Lavori
Politecnica
Progetto architettonico
Arch. Flaviano Caprotti – Flaviano Capriotti Architetti
Project Manager/responsabile integrazioni figure specialistiche
Ing. Francesco Verrazzani – Politecnica
Progettista MEP
Ing. Leonardo Cefaratti – ESA engineering
Progettista in acustica
Ing. Francesca Carnati – ESA engineering
Progettista strutture
Ing. Lorenzo Checcucci – VEGA ingegneria
Consulente locale per lo sviluppo
Arch. Giulia Secci – Progenia
Impresa appaltatrice dei lavori
Impresa CEV S.p.A.
Il progetto
Situato in una posizione di eccezionale pregio, affacciato sulla storica Loggia del Mercato Nuovo, l’edificio dell’Ex Borsa Merci è protagonista di un complesso intervento di restauro e rifunzionalizzazione. L’operazione, promossa da QUARTA S.r.l., prevede la trasformazione dell’immobile in una struttura residenziale e ricettiva di alto profilo. Impresa CEV opera in qualità di General Contractor con l’obiettivo di concretizzare la visione progettuale firmata dallo studio Flaviano Capriotti Architetti, mantenendo intatto il valore architettonico e la memoria del luogo pur adeguandolo ai più moderni standard funzionali.
La sfida logistica
Operare nel tessuto denso del centro storico di Firenze rappresenta la sfida più “invisibile” ma cruciale di questo cantiere. La gestione logistica è stata pianificata per ridurre al minimo le interferenze con la vita cittadina e le attività commerciali limitrofe. La “delicatezza” richiesta dal contesto impone una programmazione rigorosa degli approvvigionamenti e delle lavorazioni, trasformando il vincolo logistico in un esercizio di precisione e rispetto per la città.
Le lavorazioni principali
L’intervento comprende una serie di opere strutturali e architettoniche di particolare rilievo tecnico:
Realizzazione di nuovi nuclei verticali
L’inserimento di nuove scale e vani ascensore ha comportato operazioni di elevata precisione, sia dal punto di vista strutturale che architettonico.
Gli interventi sono stati progettati per garantire la piena accessibilità e l’adeguamento funzionale dell’immobile senza alterarne le proporzioni originarie.
Opere interrate e impiantistiche
La creazione dei nuovi locali tecnici nel sottosuolo – con vasca antincendio in calcestruzzo armato, fosse biologiche e vani impianti – è stata realizzata mediante scavi controllati.
Il nuovo sistema impiantistico è completamente rinnovato e dimensionato per le esigenze di un edificio a destinazione mista residenziale e ricettiva.
Restauro architettonico e finiture di pregio
Le facciate e le coperture sono oggetto di un restauro completo, con pulitura, consolidamento e integrazione delle superfici lapidee e degli intonaci decorativi.
Gli ambienti interni verranno rifiniti con materiali di alto livello, in continuità con la tradizione fiorentina e nel rispetto della sobrietà del linguaggio originario.
