Fondo Virtus – Kryalos SGR
Via Cavallotti / Via Verziere – Milano
2018 – 2019
Cliente
Kryalos SGR S.p.A. – Fondo Virtus
Categoria
Riqualificazione edilizia
Destinazione edificio
Direzionale
Progettista/i
Architettonico: Asti Architetti Milano
Strutture: Ce.A.S. S.r.l.
Impianti: Tekser S.r.l.
Project Management: Prelios Integra S.p.A.
Progettazione costruttiva: B. Cube S.r.l. Milano
Incarico CEV
General Contractor/Progettazione Esecutiva/Progettazione Costruttiva
Certificazione
LEED®
Fotografie
UDB Studio
Il progetto
Importante intervento di riqualificazione architettonica che porta la firma di arch. Paolo Asti – Studio Asti Architetti – affidatoci dalla illustre società di gestione immobiliare Kryalos attraverso il fondo Virtus, che ha come obiettivo investimenti immobiliari di alto standing.
Il complesso immobiliare, ad uso prevalente uffici-residenziale, è situato nel centro di Milano, a poca distanza da Piazza San Babila e da Piazza Duomo.
Il complesso immobiliare, che subirà un intervento di ristrutturazione, è costituito da due edifici collegati al piano terreno di cui il primo (che si affaccia su via Verziere) si compone di nove piani fuori terra; mentre il secondo (che si affaccia su via Cavallotti), si compone di cinque piani fuori terra, cui si aggiungono, in entrambi gli edifici, tre piani interrati.
L’ immobile, localizzato in una zona prestigiosa della città, attraverso le competenze di Impresa CEV beneficerà di un importante intervento di riqualificazione per la città di Milano.
I lavori
Video Intervista a ing. Gilberto Vendramin direttore lavori in Impresa CEV che ha diretto il progetto di riqualificazione “Virtus” dell’edificio in pieno centro a Milano. Peculiare progetto che si distingue per due fondamentali, utili al compimento dell’immobile con destinazione direzionale. Per la prima volta a Milano Impresa CEV ha utilizzato la tecnica della post-tensione per le modifiche strutturali, tecnica normalmente utilizzata nelle infrastrutture per la realizzazione di ponti, viadotti e strade. Gli ampliamenti e la sopraelevazione sono state possibili grazie all’utilizzo dell’innovativa tecnica del’ X-Lam, con strutture in legno leggere e ad alta sostenibilità.
“
Per la prima volta a Milano abbiamo utilizzato la tecnica della post-tensione per le modifiche strutturali.
Gilberto Vendramin
Direttore tecnico
L’immobile ottiene la certificazione LEED®
La ristrutturazione dell’edificio sito in via Verziere a due passi dal Duomo di Milano, ottiene la certificazione LEED®.
L’azienda Tekser è stata responsabile del MEP design e del coordinamento per la sua certificazione, che ha saputo adottare una serie di strategie nel progetto, nel rispetto degli standard LEED (certificazione di sostenibilità) riconosciuta eccellente per le sue pratiche di costruzione. Molte sono le caratteristiche che lo hanno qualificato Edificio sostenibile. Oltre alla logistica con uso di mezzi pubblici, car sharing, stazioni di ricarica auto elettriche, durante le fasi di cantiere sono stati ridotti gli impatti dei lavori rispetto all’ambiente circostante.
Durante le demolizioni l’emissione di polveri è stata contenuta, del cellophane protettivo in tutti i sistemi di ventilazioni hanno preservato la qualità dell’aria negli spazi interni, il consumo elettrico è stato notevolmente ridotto grazie all’adozione di luci oltre al fatto che una parte di rifiuti di cantiere è stata riciclata. Ma l’aspetto più Green è stato quello di rinnovare due edifici già esistenti, mantenendo una gran parte degli elementi strutturali. Il recupero di questo singolo edificio rappresenta per Impresa CEV un esempio di Cantiere magistrale, di come su edifici già esistenti si possa ottenere un livello di efficienza energetica e di sostenibilità superiore a quello immaginato in fase di progetto, trasformando edifici esistenti in nuovi edifici sostenibili.
